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滨江·锦绣之城

杭州拱墅申花收益榜第7名
89061 元/m²
好房点评得分 9.0
8.2 品质
9.9 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  滨江·锦绣之城
9.0
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,建筑布局相对紧凑,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,拥有大型购物中心及多个社区商业;教育资源相对丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为5.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离北大桥地铁站A口161米,北大桥(地铁站)184米,隐秀路郡庭路口(公交站)151米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括The Green Party、巴卜蚁超级鸟林、名创优品、热气球、舒福德、DJI大疆等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有温鼎昌郡庭路中医诊所,距离116米。休闲配套方面,周边有紫荆公园、和睦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89061元/m²
  • 户型面积 88.75-189.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 847户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 117㎡
周边信息