柠檬公寓

杭州萧山萧山南站收益榜第23名
20513 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.9 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  柠檬公寓
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.9
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部环境保持整洁。物业团队专业,响应较为及时,安保与日常维护基本到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,整体居住体验较为均衡。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.51,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金帝物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有杭发厂、火车南站等5个地铁站,以及萧山汽车总站、回澜北苑等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金马快乐城广场、银隆百货等购物中心,以及华润万家(萧山店)、海茵汇从乐购超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有萧山区七色花幼儿园、萧山区城厢幼儿园(老园)等28个幼儿园,北干小学、浙江省湘湖师范学校附属小学等18个小学,以及回澜初中(北校区)、萧山区实验中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有18个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括北山公园、新安公园等23个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20513元/m²
  • 户型面积 56.97-101.28m²(居)
  • 物业公司 浙江金帝物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 56.97㎡
周边信息