鸿港华庭

杭州萧山空港新城收益榜第15名
15167 元/m²
好房点评得分 6.5
6.0 品质
5.5 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿港华庭
6.5
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划,基本能够满足住户的日常停车需求,管理较为有序。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤与基础生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州钱塘物业管理有限公司,物业费为0.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如靖江派出所(公交站)距离约83米。商业配套方面,周边有华联超市(靖江店)距离约60米、锦铨烟酒饮料(锦铨副食品店)距离约80米等,可解决日常采买问题。医疗配套有杭浩口腔连锁(靖江口腔)距离约55米、安艺耳采耳生活馆距离约77米,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有萧山区靖江第二幼儿园、贝贝幼儿园(青靖线)、萧山区靖江第一小学、萧山区靖江镇第三小学、萧山区靖江镇初级中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有雷山村健身公园、靖江公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中处于领先水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15167元/m²
  • 户型面积 89.52-147.23m²(居)
  • 物业公司 杭州钱塘物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 201户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 89.52㎡
周边信息