南和城

杭州萧山南部卧城收益榜第49名
17493 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.3 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南和城
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,内部绿化环境基本达标,居住环境尚可。物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。小区地理位置交通出行较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民的基本生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场交易表现良好,资产保值能力与周边市场基本持平。综合来看,小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡,是区域内一个性价比较高的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.51,建筑密度较高,楼间距和公共活动空间相对有限。绿化率为0.30,处于基础水平,园林绿化能提供基本的景观功能。车户比1:2.55配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄10-10年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州开元物业管理有限公司,物业费为1-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有潘水、曹家桥等3个地铁站,以及鲁公桥东、市心路南秀路口等61个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇德隆购物中心等购物中心,以及万品超市、华联生活购物等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有萧山区开元广场幼儿园、萧山区蜀山中心幼儿园等29个幼儿园,高桥小学、浙江省湘湖师范学校附属小学等12个小学,朝晖初中、萧山区天乐实验学校(初中部)等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有新感觉口腔门诊部、军柯动物医院等14个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有永兴公园、儿童公园(萧然西路)等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17493元/m²
  • 户型面积 113.00-162.00m²(居)
  • 物业公司 杭州开元物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 152.47㎡
周边信息