金都华庭

杭州拱墅区文晖双拼销售面积榜第10名
45811 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金都华庭
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体品质均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制合理。物业服务水平达标,能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力。总体而言,该小区是一个居住体验与生活便利性兼备的成熟社区。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.71,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金都物业管理有限公司,物业费为2.1-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有建北桥、施家桥、艮山门等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有奢鼎汇钟表商行、世纪联华超市等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,周边有易圣口腔、玛拉雅医疗美容、杭州市市民健康生活馆等医疗机构,就医便利。休闲配套丰富,周边有东园公园、天水同方健身公园等众多公园绿地,为居民提供了充足的休闲活动空间。从日常购物到健康休闲,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45811元/m²
  • 户型面积 127.00-198.00m²(居)
  • 物业公司 浙江金都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 129.36㎡
周边信息