钱塘名都

杭州上城区望江新城3-5万销售面积榜第11名
40427 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.5 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  钱塘名都
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其房产价值展现出一定的稳定性,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州奥博物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有观音塘思安坊、清江路钱江路口等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。教育配套完善,周边有杭州市喜洋洋幼儿园、杭州市行知新城幼儿园(钱江园区)等幼儿园,以及杭州市胜利小学(钱塘校区)、浙江省杭州四季青中学等优质学校,从幼儿园到中学均有覆盖。商业配套方面,周边有富利达水果超市、叶氏兄弟果业等多家水果超市,满足日常采买需求。医疗资源方面,周边有优诺口腔、杭州博媄医疗美容门诊部等专科医疗机构。此外,周边还有观音塘公园、金衙庄公园等休闲场所,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,去化能力尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40427元/m²
  • 户型面积 64.65-162.62m²(居)
  • 物业公司 杭州奥博物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 383户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息