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江南豪园一二期

杭州滨江滨江区府活跃榜第9名
42436 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.0 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  江南豪园一二期
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间安排得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括公共区域保洁、秩序维护以及常规报修响应,服务态度专业。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常购物、休闲等需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有江陵路、滨和路等5个地铁站,以及江一村、江晖路丹枫路口等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等7个购物中心,龙湖滨江天街、星光百货(滨江店)2个商业街,以及海淘生活超市、润望家生活超市等113个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有滨江区东方郡幼儿园、迎春幼儿园等30个幼儿园,浙江省杭州江南实验学校、杭州市春晖小学等9个小学,以及浙江省杭州滨和中学、浙江省杭州江南实验学校(月明校区)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42436元/m²
  • 户型面积 46.63-184.33m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.33㎡
周边信息