天城府

杭州上城区城东新城销售套数榜第6名
42529 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.5 居住
9.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天城府
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
9.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住氛围舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务良好。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离驿城路地铁站C2口101米、B口143米、A口208米,周边公交站点包括地铁驿城路站A口(公交站)208米、三里亭(公交站)289米、百田巷驿城路口(公交站)391米、机场路三里亭(公交站)393米,通勤效率极高。商业配套方面,距离弄口滨河汇生活广场425米,周边还有世纪联华和平购物城、汇和城购物中心等购物中心以及华友超市、生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市笕杭幼儿园锦润园区402米、笕桥第六幼儿园414米等幼儿园,以及水苑小学、大成实验学校(江心岛校区)等小学,杭州观成实验学校、杭州市夏衍初级中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有杭州市上城区润德堂中医门诊部77米、杭州鑫昕薇医疗美容门诊部283米等医疗机构,以及多家三甲医院,医疗配套完善。休闲配套方面,周边有天城体育公园、闸弄口公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42529元/m²
  • 户型面积 59.68-139.81m²(居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4526户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 135㎡
周边信息