银马公寓

杭州西湖区文教5万以上销售面积榜第17名
63617 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  银马公寓
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境经过一定维护,整体居住空间感尚可。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的市场认可度,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.37,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江华浙物业管理有限公司,物业费为3.18-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离下宁桥地铁站A口426米,周边还有白荡海公交站(距离222米)等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(嘉州路店,距离250米)以及杭州H108广场、杭州大厦·中央商城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市西湖区文一街幼儿园(距离417米)、杭州第十三中学(总校,距离260米)以及杭州市文一街小学、浙江外国语学院-第一附属小学等学校。医疗配套完善,周边有问安中医(距离385米)、君和堂中医馆(杭州店,距离406米)等多家诊所及专科医院,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有翠苑四区公园、西溪城市文化公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63617元/m²
  • 户型面积 123.00-342.00m²(居)
  • 物业公司 浙江华浙物业管理有限公司
  • 物业费用 3.18-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息