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新世界琅琴湾

杭州钱塘区1-1.5万销售面积榜第18名
16424 元/m²
好房点评得分 7.1
8.3 品质
6.5 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新世界琅琴湾
7.1
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队能履行基本职责,提供日常维护服务,社区氛围和谐。小区地理位置相对便利,周边配套设施能够满足居民日常生活所需。在业界口碑表现尚可,业主满意度处于可接受范围,在二手房市场交易活跃度一般,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.5
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州久安物业管理有限公司,物业费为2-2.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括琅琴湾超市、邻家果园、便民超市等,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,周边有王二哥卤味、沙县小吃、陕西面馆、河南面馆、好命先生正宗贵州黄牛肉火锅、土家酱香饼、徐记私房菜、小张西安小吃、隆江猪脚饭、钱塘味道、次坞打面、钱小匠爆汁牛肉饭、兰州拉面、山东杂粮煎饼等众多餐饮店,满足不同口味需求。医疗保健方面,周边有为诚大药房、聚善堂大药房等药房提供便利。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 16424元/m²
  • 户型面积 80.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 杭州久安物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.01元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1922户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息