万科前宸

杭州余杭北部新城收益榜第17名
37323 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
8.9 居住
6.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  万科前宸
7.5
小区综合评分
7.7
品质
8.9
居住
6.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性表现突出。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为37%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业物理有限公司,物业费为3.25元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离金德路地铁站D口477米,周边有东港公交站(距离491米),公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有杭州市余杭区良渚杭行幼儿园运河园区(距离158米)、余杭区杭运幼儿园金恒德园区(距离414米)、余杭区杭运幼儿园锦庭园区(距离494米)以及杭行路小学运河校区(距离291米),教育资源覆盖了幼儿园和小学阶段。商业配套方面,周边有运河村农贸市场(距离410米)以及美喜福便利店24h(距离93米),可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有景波口腔(距离467米)和良渚街道运河村社区卫生服务站(距离486米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有勾庄公园、海德公园等公园绿地,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37323元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.25
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼、高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1213户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息