东方润园

杭州上城金融城收益榜第8名
118575 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.4 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东方润园
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现良好,处于市场主流偏上水平。建筑布局较为合理,楼栋间距适中,为居民提供了舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁美观,绿化植被丰富且养护精细,营造了宜人的居住氛围。物业服务团队能够高效履行日常保洁、安保和设施维护等职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施成熟齐全,能够充分满足居民的高品质日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的广泛认可,其综合性价比受到市场肯定,二手房交易保持活跃,是兼顾品质与便利的优选。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为5.1元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速及时,服务标准较高。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边设有富春路民心路口公交站,距离约514米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括砂之船奥特莱斯广场(解放东路店)、万象城等购物中心,以及明康汇生鲜菜市、联华(汉嘉国际店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市钱新幼儿园新城园区,距离约431米,以及杭州市钱江苑幼儿园钱江苑园区、杭州采荷第三小学、钱江新城实验学校等优质学校。医疗配套完善,周边有杭州卓俪荟伊美医疗美容诊所、达仑口腔矫正颞下颌关节中心(万银国际店)等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有渔人码头生态公园、景湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118575元/m²
  • 户型面积 210.00-944.00m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 697户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 832.95㎡
周边信息