当前位置:

良渚文化村.白鹭郡东

杭州余杭区良渚文化村销售套数榜第2名
26624 元/m²
好房点评得分 7.0
7.5 品质
5.3 居住
7.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  良渚文化村.白鹭郡东
7.0
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
7.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间得到基本保障,小区内部环境整洁,绿化景观维护得当,居住氛围较为舒适。物业服务能够履行基本职责,在社区秩序维护和日常运行方面表现尚可。小区地理位置相对便利,周边生活配套设施能够满足居民日常的基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度与市场平均水平相当,业主满意度尚可,其资产价值表现稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.7的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄17-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般,存在一定提升空间。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对问题的响应和处理效率有待提高,服务主动性略显不足,整体服务水平处于市场中等偏下水平。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,步行约142米可达良渚文化村(公交站)和良渚文化村(途经站)(公交站),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边步行约61米有有间超市(白鹭郡·东店),约215米有BIRLAND玉鸟集(白鹭郡·东店),约222米有Green&Health良渚玉鸟店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有玉鸟幼儿园、余杭区良渚向阳幼儿园等幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚七贤小学等小学,以及余杭区良渚第一中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,步行约217米有湖山草堂(玉鸟集店),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有良渚文化村矿坑公园、茶语公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26624元/m²
  • 户型面积 77.88-150.26m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 877户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 87.28㎡
周边信息