化纤公寓

杭州拱墅申花北收益榜第35名
30799 元/m²
好房点评得分 7.2
5.7 品质
7.1 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  化纤公寓
7.2
小区综合评分
5.7
品质
7.1
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,服务响应及时,社区氛围和谐。小区地理位置便利,周边配套设施相对齐全,生活便利性表现良好。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得关注。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南北物业,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离花园岗地铁站293米,周边还有汽车北站、方家塘等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉之昀商业中心、杭州汽车北站小商品市场、花园BOX等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市莫干山路小学教育集团、杭州市拱墅区宸新幼儿园等学校。医疗配套方面,附近有芯瑞晶医疗美容等医疗机构。休闲配套方面,周边有紫荆公园、齐元公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30799元/m²
  • 户型面积 50.17-54.89m²(居)
  • 物业公司 南北物业
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 37户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 54.89㎡
周边信息