大关东十苑

杭州拱墅湖墅收益榜第45名
25803 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.6 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  大关东十苑
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.6
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可,内部环境维护较为整洁。物业由业主自行管理,服务履行基本职责,安保与维修响应处于可接受范围。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,拥有基础商业配套,教育资源相对完善,医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是追求务实居住体验的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如大关小区北(公交站)距离111米、二纺机总厂(公交站)距离281米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州东苑农贸市场(距离69米)、浙江省二轻建筑装饰材料市场(距离136米)等购物中心与市场,能满足日常的消费与采购需求。教育资源丰富,有杭州市大关苑实验幼儿园(大苑路)(距离142米)、华媒维翰幼儿园(距离260米)、杭州大关苑第一小学(距离266米)、行知中学(距离288米)等,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,有杭州仁德妇产医院(距离236米)等专科医院便民可达。休闲配套方面,周边有紫荆公园、大关科普公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,业主评价认可其性价比与居住便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 25803元/m²
  • 户型面积 47.57-71.15m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 85户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息