德泽家园

杭州西湖三墩北收益榜第11名
19034 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.5 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  德泽家园
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,基本居住环境尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有一定数量的公交线路;周边基础商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名位于区域中游,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安嘉物业管理有限公司,物业费为1.05元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如都市阳光和苑(公交站)距离285米,甲来城(公交站)距离377米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京东便利店(德泽家园店)、沈杨水果(墩莳家园店)、互惠超市(都市阳光·和苑店)等,可解决日常采买问题。教育配套有杭州市西湖区都市阳光幼儿园,距离265米。医疗配套有郑远元专业修脚房(都市阳光·和苑店)、正京元大药房(甲来路店)等。休闲配套有自在公园、紫金明珠公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比与基础配套,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19034元/m²
  • 户型面积 65.00-66.94m²(居)
  • 物业公司 杭州安嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.05元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1111户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.65㎡
周边信息