名城公馆

杭州拱墅区拱宸桥双拼销售面积榜第11名
59138 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
8.4 居住
8.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  名城公馆
7.9
小区综合评分
7.1
品质
8.4
居住
8.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为3.3-3.31元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大运河地铁站C口378米,D口402米,B口429米,周边还有桃园里、大运河、华丰宿舍等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吉源五金店、和睦农贸市场、王氏水产海鲜市场等,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,有杭州市紫荆幼儿园吉如园区、杭州市拱宸桥幼儿园、文澜幼儿园(碧玺园区)等幼儿园,以及杭州运河学校等小学。医疗配套完善,有宠莱宠物医院、原路中医诊所等医疗机构。休闲配套有紫荆公园、和睦公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或物业服务等特定优势,但也常指出停车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59138元/m²
  • 户型面积 79.70-320.84m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.3-3.31元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 920户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 320.29㎡
周边信息