保利.东湾

杭州钱塘区下沙沿江联排销售套数榜第6名
25138 元/m²
好房点评得分 7.2
8.1 品质
6.0 居住
7.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  保利.东湾
7.2
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
7.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司杭州分公司,物业费为1.9-1.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有二十四号大街二十号大街口公交站(距离60米)和二十四号大街东公交站(距离322米),可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有咪咕水果(保利店)、东湾超市(保利东湾东区店)、喜客多超市(24号大街店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有绿禾门诊(距离317米),能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边分布有牛表哥现切黄牛肉火锅、七味酥、巴比馒头、俞味小笼包、土家酱香饼、麦当劳、口口香炒粉炒饭凉皮、柳星螺蛳粉、茶百道、江南食府、胖子私房菜、兰州拉面保利湾天地店等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25138元/m²
  • 户型面积 50.00-377.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.9-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4086户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 292㎡
周边信息