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万科魅力之城

杭州上城区三房销售套数榜第3名
23464 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
7.3 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万科魅力之城
7.7
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间,内部环境整洁度良好,居住舒适度有保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比评价较为正面,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.3-2.35元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边拥有九环路九昌路口(公交站),距离166米,可搭乘394路/394M路地铁接驳线、8212路等公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联超市(魅力之城店)距离44米、万达红任蔬果大卖场(万科魅力之城2期店)距离56米、明康汇生鲜菜市(万科魅力之城店)距离74米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市东城幼儿园(阳光园区),距离214米。医疗配套完善,杭州上城爱之原九华诊所距离104米、时珍距离106米、驰美口腔门诊部距离148米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有浜河公园、黄家村文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23464元/m²
  • 户型面积 86.39-138.80m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.3-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1859户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.14㎡
周边信息