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临江渔人码头

杭州1万以下销售面积榜第18名
10111 元/m²
好房点评得分 6.6
7.2 品质
5.0 居住
6.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  临江渔人码头
6.6
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
6.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验整体表现均衡。建筑布局相对宽松,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业服务履行基本职责,社区氛围和谐。小区地理位置便利,周边配套设施能够满足日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易活跃度适中,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为社区居委会,物业费为0.01-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但服务标准、响应速度及处理问题的专业性与主动性有待提升。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如纬六路佳苑路口公交站,距离约204米,有3151M路地铁接驳线、3152M路地铁接驳线、3154路、3157路、3173路等多条线路。教育配套方面,有杭州钱塘新区临江幼儿园,距离约72米。商业配套方面,周边有临江购物中心(世纪华联超市店)、牧西歌奶鲜生(临江时代花苑店)等购物点。医疗配套方面,周边有临江佳苑诊所、中西医诊所(纬六路)等医疗机构。此外,周边餐饮配套如临江未来社区大食堂(临江佳苑店)、巴比馒头(临江时代花苑店)等也为日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 10111元/m²
  • 户型面积 70.67-131.00m²(居)
  • 物业公司 社区居委会
  • 物业费用 0.01-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 238户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息