长兴苑

杭州滨江西兴收益榜第26名
26021 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  长兴苑
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,基本满足了住户对常规服务的预期。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州长中房地产开发有限公司,物业费为0.06-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有建业路、聚才路等地铁站,以及滨康路长江路口、长河路绿香街口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、中南乐游城等购物中心,以及世纪华联(长河店)、鲜生友请生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市长河街道幼儿园、白马湖幼儿园等幼儿园,杭州市滨江实验小学、杭州市春晖小学等小学,以及杭州师范大学附属学校、浙江省杭州高新实验学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有江一公园、长虹公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26021元/m²
  • 户型面积 84.23-249.79m²(居)
  • 物业公司 杭州长中房地产开发有限公司
  • 物业费用 0.06-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96.98㎡
周边信息