广景苑

杭州上城华家池收益榜第23名
42914 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.0 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广景苑
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于良好水平。小区品质表现较为均衡,建筑布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序,能够提供舒适的居住体验。居住服务方面,物业团队能够履行基础的保洁、安保与报修等职责,服务响应及时,管理较为规范。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,极大提升了日常生活的便捷性与品质。在市场口碑层面,该小区评价总体积极,多数业主认可其综合价值与居住体验。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性及市场认可度上均有良好表现的小区,无明显短板。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州昌龙物业服务有限公司,物业费为1.41-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景芳地铁站C口214米、景芳地铁站B口228米、景芳地铁站A口284米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华超市(滨江新城时代广场店)、佳好佳居饰商城东区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离杭州市四季青小学126米,距离杭州市凯旋实验幼儿园(景三园区)259米。医疗配套完善,周边有梁济春(景芳店)等药房。休闲娱乐设施丰富,周边有景湖公园、渔人码头生态公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42914元/m²
  • 户型面积 88.47-178.87m²(居)
  • 物业公司 杭州昌龙物业服务有限公司
  • 物业费用 1.41-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 130.37㎡
周边信息