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水乡·西溪小筑

杭州西湖留下收益榜第13名
27883 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.4 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  水乡·西溪小筑
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于中等可接受水平。建筑布局处于常见水平,虽无宽敞空间但不至过度拥挤,环境整洁度基本达标,能满足居民日常需求,停车配置接近临界,停车略有压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为杭州西溪物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有留下北公交站,距离约126米,有多条公交线路可供选择,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西溪雅苑蔬果店、小李果业等社区商业,以及西溪印象城等大型购物中心,可解决日常采买与休闲购物需求。餐饮选择多样,沙县小吃、小余面馆、纯味斑鱼府、肯德基等各类餐厅均在步行可达范围内。教育配套相对完善,周边有西湖区百家园路幼儿园、留下幼儿园、杭州师范大学附属五常中心小学、杭州市留下中学等学校资源。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲方面,周边有屏基山公园、和园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27883元/m²
  • 户型面积 86.59-152.00m²(居)
  • 物业公司 杭州西溪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 199户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 152㎡
周边信息