万和玺园

杭州拱墅新天地活跃榜第3名
60313 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.9 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万和玺园
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供良好的日常维护和快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州彩虹物业管理有限公司,物业费为2.1-2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西文街地铁站C1口447米,桑湾里公交站422米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,灯塔农副综合市场距离157米,世纪联华和平购物城、活力PARK月华里等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市灯塔实验幼托园(350米)、杭州市西园实验幼儿园(417米)、杭州市观成武林小学(311米)、杭州市长青小学(322米)、杭州观成实验学校(252米)、杭州市风帆中学(436米)。医疗配套完善,茗芽口腔万和门诊(114米)、杭州杭典微笑口腔门诊部(380米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,大关科普公园、生育文化园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60313元/m²
  • 户型面积 67.23-138.57m²(居)
  • 物业公司 杭州彩虹物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 980户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70㎡
周边信息