三塘南村-克而瑞好房点评网

当前位置：

三塘南村

杭州拱墅新天地活跃榜第11名

约 25386 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.0 品质

5.7 居住

9.4 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测三塘南村

7.8

小区综合评分

8.0

品质

5.7

居住

9.4

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州三塘物业管理有限公司，物业费为0.35-1.35元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有杭氧、善贤等4个地铁站，以及三塘南村、三塘小区、杨六村等85个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括世纪联华和平购物城、远洋乐堤港等购物中心，以及杭州华联超市(白石巷店)、世纪华联(颜三路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有闻首幼儿园等48个幼儿园，杭州德天实验小学、杭州市长青小学等33个小学，杭州市风帆中学、杭州育才中学等13个中学。医疗配套完善，周边3km内有杭州牙科医院集团上塘口腔医院、杭州诚医堂中医门诊部(白石巷)、杭州市拱墅区东新街道社区卫生服务中心绍兴路院区等16个医院，其中三甲医院有5个。休闲配套方面，周边3km内有大关科普公园、生育文化园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。