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东港嘉苑(一区)

杭州上城区城东新城销售套数榜第17名
27546 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
8.2 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东港嘉苑(一区)
7.9
小区综合评分
7.2
品质
8.2
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部环境维护尚可,居住舒适度基本满足日常需求。物业公司服务专业,能提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离枸桔弄地铁站D口128米,周边还有弄口、枸桔弄、花园兜等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有品客超市等便民商业,以及汇和城购物中心、杭州之翼购物中心等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有杭州笕桥花园幼儿园(笕文园区)、浙江师范大学附属笕文实验学校等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杭州哲德口腔、征文口腔东宁路口腔门诊部、东润口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有草庄公园、红梅公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27546元/m²
  • 户型面积 50.38-139.00m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 990户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.38㎡
周边信息