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东港嘉苑(三区)

杭州上城城东新城收益榜第29名
28340 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
6.8 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东港嘉苑(三区)
8.2
小区综合评分
8.3
品质
6.8
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间,小区内部环境整洁度保持良好,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比认可度较高,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.6的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主常规报修与咨询的响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有东港嘉苑三区(公交站)(距离183米)、天城路东宁路口(公交站)(距离382米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金杭果蔬超市(东港嘉苑三区店)(距离99米)、品客超市(东港嘉苑二区店)(距离350米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有东宁路口腔门诊(距离181米)、杭州颐新诊所(距离193米)、品凯口腔(东站门诊)(距离295米)等医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,周边有可爸海鲜小龙虾大闸蟹(城东店No3)、麦当劳(智谷国际人才大厦店)、瑞幸咖啡(智谷国际人才大厦店)、姑蔑小筑·寻味衢州(恒祺中心店)等众多餐厅。教育资源丰富,周边有杭州市夏衔幼儿园、杭州濮家幼儿园教育集团(万家园区)等幼儿园,杭州市笕桥小学、杭州采实教育集团澎致小学等小学,夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等中学。休闲配套方面,周边有天城体育公园、草庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于市场主流水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28340元/m²
  • 户型面积 48.25-118.07m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1791户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息