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慧仁家园(北区)

杭州西湖区1.5-2万销售面积榜第11名
22320 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  慧仁家园(北区)
7.5
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,小区内部环境整洁,绿化景观养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业管理团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主认可度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为杭州西行物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准和响应效率有待提升,影响了居住体验的舒适度。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有金家渡、墩祥街等地铁站,以及墩祥街嘉仁路口、厚仁路池华街口等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心,以及喜多生活超市(中海金溪园分店)、明康汇生鲜菜市(亲亲家园二店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有文新学前教育集团紫萱幼儿园、三墩慧仁家园幼儿园等幼儿园,杭州市三墩镇中心小学、余杭区良渚古墩路小学等小学,以及杭州市景汇中学、杭州市三墩中学(文理分校)等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有自在公园、紫金明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 22320元/m²
  • 户型面积 81.14-88.89m²(居)
  • 物业公司 杭州西行物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1193户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息