当前位置:

慧仁家园(南区)

杭州西湖三墩活跃榜第13名
23159 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
6.5 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  慧仁家园(南区)
7.4
小区综合评分
7.0
品质
6.5
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理,内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,为居民提供了舒适的户外活动空间。物业管理团队能够有效履行日常维护、安保和报修等基础服务,确保了社区的正常运转与居住秩序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其综合表现获得了市场的普遍认可,业主反馈以正面为主,房产价值保持稳定。综合来看,这是一个居住体验良好、各项设施齐全的成熟社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司,物业费为0.91-1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本居住品质。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有金家渡、墩祥街等地铁站,以及墩祥街嘉仁路口、厚仁路池华街口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有西田城购物中心、西田商业中心等购物中心,以及智能超市(303广场店)、北京联华购物广场(同仁汇邻里中心店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有文新学前教育集团紫萱幼儿园、三墩慧仁家园幼儿园等幼儿园,杭州市三墩镇中心小学、余杭区良渚古墩路小学等小学,以及杭州市景汇中学、杭州市三墩中学(文理分校)等中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有自在公园、紫金明珠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23159元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广东中奥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.91-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 953户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息