美丽湾

杭州临安锦南收益榜第12名
13344 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
6.0 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  美丽湾
7.2
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新城悦物业,物业费为1.8-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如美丽湾小区(公交站)距离170米,锦南中心幼儿园(公交站)距离389米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有锦城街道中心幼儿园(中心园区)距离318米、临安区烽晟幼儿园距离343米、锦南街道中心幼儿园距离372米等幼儿园资源。商业配套有美丽湾超市(临安美丽湾店)距离134米、绿农鲜生1号店距离186米等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有杭州临安水涛庄中医医院距离340米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有西墅公园、吴越文化公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 13344元/m²
  • 户型面积 78.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 新城悦物业
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1523户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息