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水澄花园南苑

杭州上城望江新城收益榜第41名
50190 元/m²
好房点评得分 6.9
7.5 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  水澄花园南苑
6.9
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.2-2.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离水澄桥地铁站D口231米,周边有民安苑、化仙桥、闸口等多个公交站点。商业配套方面,周边有中国移动、螺丝五金工具等购物服务点。教育资源方面,附近有杭州市陶子幼儿园水澄园区。医疗配套方面,附近有广惠堂中复兴中西医结合门诊部、杭州周信堂撄宁中医诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有闻涛路一桥公园、六和文化公园等公园。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50190元/m²
  • 户型面积 124.64-140.50m²(居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.2-2.21元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 452户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息