百汇中心

杭州余杭老余杭活跃榜第12名
14461 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
6.3 居住
7.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  百汇中心
7.2
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
7.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供快速响应和日常维护。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采购便利,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为临安市天都物业管理有限公司,物业费为1.5-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有禹航商城、禹航路山西园路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有天都·百汇广场、万达广场(余杭店)、江南时代购物中心等购物中心,以及零昇超市、义乌小商品直销超市(余杭店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套有余杭区茗溪幼儿园(上湖分园)、余杭区南安幼儿园等幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭镇上湖小学等小学,以及余杭中学、余杭区太炎中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有恒静疗愈等医疗保健服务点。休闲配套有塔山公园、舒景园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14461元/m²
  • 户型面积 31.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 临安市天都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 485户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31㎡
周边信息