当前位置:

西溪北苑(东区)

杭州余杭未来科技城收益榜第19名
24702 元/m²
好房点评得分 6.8
6.6 品质
5.7 居住
8.1 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  西溪北苑(东区)
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
8.1
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为紧凑。物业公司服务履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度中等,认可其综合性价比。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州西溪物业管理有限公司,物业费为1.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西溪北苑北(公交站)距离227米、文一社区(公交站)距离246米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西溪北苑菜场距离173米、文一生鲜超市(西溪北苑店)距离203米、文一菜场(海创人才公寓一期店)距离204米,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有杭州余杭口腔门诊部距离204米、余杭余康诊所距离206米、余杭区五常街道文福社区卫生服务站距离256米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 24702元/m²
  • 户型面积 79.54-90.79m²(居)
  • 物业公司 杭州西溪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1788户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息