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宸北花苑一期

杭州余杭北部新城收益榜第32名
26672 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
7.6 居住
7.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  宸北花苑一期
7.3
小区综合评分
6.9
品质
7.6
居住
7.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜的空间,小区内部环境整洁有序,绿化景观经过日常养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主整体评价偏向正面,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.91配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为2.58元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有祥运路祥景路口、沈家湾等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有西田商业中心、万达商业中心等购物中心,以及梁鲜苼(万科北宸之光店)、谊品生鲜(北宸之光店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有贝尔树幼儿园(北软园区)、杭州市花园幼儿园等幼儿园,杭州市文澜实验学校、余杭区沈括小学等小学,以及杭州文澜中学、杭州市文澜实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有唯美公园、浙窑公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26672元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息