当前位置:

南北盛德国际

杭州余杭北部新城收益榜第1名
12263 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
9.3 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南北盛德国际
8.0
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界和业主群体中口碑良好,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.10,车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州中奥物业管理有限公司杭州分公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,服务响应迅速,日常保洁、秩序维护与公共设施维修均达到高标准,为业主营造了安全、整洁、和谐的居住环境。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如冯家浜路通运街口北公交站,距离约93米,居民日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有维忠开锁、東大方、一鸣真鲜奶吧、花间密码鲜花、鲜丰水果、明康汇生鲜菜市、中国电信宸北花苑营业厅等购物服务点,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括瑞幸咖啡、江南羊骨、铁木真烤羊腿、嘴尚皇东北菜馆、满东排骨串、刘大厨·刘家大院·衢州菜、一笼一蒸、顺旺基、麦当劳、马帮米线、舟山东路奶酸菜鱼、星巴克等。教育资源方面,周边有贝尔树幼儿园、杭州英蓝幼儿园等30个幼儿园,杭州市文澜实验学校、余杭区沈括小学等11个小学,杭州文澜中学、杭州市文澜实验学校等4个中学。医疗配套方面,周边有1个医院。休闲配套方面,周边有唯美公园、浙窑公园等7个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12263元/m²
  • 户型面积 29.89-109.00m²(居)
  • 物业公司 广州中奥物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1144户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.2㎡
周边信息