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多蓝水岸银沙苑

杭州钱塘下沙沿江收益榜第13名
19183 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
5.3 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  多蓝水岸银沙苑
7.0
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。小区物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,为居民提供了较为可靠的居住保障。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江广厦物业管理有限公司,物业费为1.1-1.47元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为小区日常运转提供了基础保障。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如十号大街二十七号路口公交站,距离约121米。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括萧山农夫产品直销点、hello水果、惠优送便利、消闲果儿、鲜丰水果等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有邻家好医听涛路诊所、巴渝耳匠(听涛店)以及正京元大药房(多蓝水岸店),能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样,周边分布有袁记云饺、面总管-温州人面馆、舒师傅、衢州鸭头、古茗、迦南、绝味鸭脖、紫燕百味鸡等店铺,为居民提供了便利的用餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19183元/m²
  • 户型面积 114.00-204.68m²(居)
  • 物业公司 浙江广厦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.47元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1146户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 135.74㎡
周边信息