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良渚文化村.阳光天际一期

杭州余杭区良渚文化村其他销售面积榜第1名
39275 元/m²
好房点评得分 8.2
8.6 品质
7.8 居住
8.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  良渚文化村.阳光天际一期
8.2
小区综合评分
8.6
品质
7.8
居住
8.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在小区品质、居住服务、生活便利和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局宽松,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,内部环境优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,为社区提供了稳定的居住保障。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场一定程度的认可,是区域内一个性价比较为突出的选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.49,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.54远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州余杭万科南都物业服务有限公司,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有多个公交站点,包括良渚邱家坞(公交站)距离289米、阳光天际(公交站)距离332米、梧桐庙(公交站)距离426米、康良街杜文路口(公交站)距离514米,通勤效率较高。商业配套方面,周边有木里方根、易捷便利店、HomeWork织物手作、朴室家居、归寻五行、醉里工作室等购物场所,以及永旺梦乐城(杭州良渚新城店)购物中心、邻里超市、品全超市(北秀蓝湾店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,附近有良渚街道崇福村社区卫生服务站,距离584米。教育资源方面,周边有玉鸟幼儿园、余杭区良渚向阳幼儿园等9个幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚七贤小学等5个小学,以及余杭区良渚第一中学。休闲配套方面,周边有茶语公园、劝学公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39275元/m²
  • 户型面积 196.00-295.00m²(居)
  • 物业公司 杭州余杭万科南都物业服务有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 267.5㎡
周边信息