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颐景园

杭州西湖区三墩双拼销售面积榜第14名
约 35766 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.3 品质
6.7 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  颐景园
8.2
小区综合评分
8.3
品质
6.7
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江颐景园物业管理有限公司，物业费为1.1-4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边拥有文二西路古墩路口公交站，距离约167米，可搭乘118路、194路、199路、332路、41路、596路、86路等多条公交线路，通勤效率较高。商业配套方面，周边有鲜丰水果(金田花园店)、五联生活广场、物美超市(西城店)等购物场所，距离均在300米以内，日常采购极为便利。医疗配套方面，周边有杭州宝泰堂中医门诊部、杭州振一门中医诊所、山屿海康养幸福里、伊甸媛医疗美容等医疗机构，距离均在260米以内，能够满足日常健康需求。此外，周边餐饮配套丰富，包括可莎蜜兒(西城店)、达美乐比萨(古墩路店)、一席地·本地鸡窝(金田店)等，为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于正常水平，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35766元/m²
  • 户型面积 85.89-222.06m²（居）
  • 物业公司 浙江颐景园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 760户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 107.5㎡
周边信息