月咏新辰轩

杭州余杭老余杭活跃榜第1名
32678 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
9.7 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  月咏新辰轩
7.7
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。小区具备了满足日常所需的基本配套,生活便利性能够满足基本日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比或特定优势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务卓越。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为4.5元/㎡·月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行严格管理。物业能定期发布通知公告,并经常组织丰富的社区文化活动,极大地满足了住户对高品质服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离长河里公交站210米,可乘坐2462M线、356路、462M路、7462M路等线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括余杭丽景花艺、全家便利店、三姐妹零食水果精品店、易买生鲜超市、木礼等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有余杭区凤栖幼儿园(官山园区),距离147米。医疗保健方面,有+-颂钵音疗冥想中心(杭州余杭店),距离196米,以及康邻居大药房、药药好大药房、健康大药房、正京元大药房等多家药房,能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样,有杭记次坞打面、衢州黄记烤饼·烧麦、四禧市井火锅、常膳食府、大嫂铁锅炖、吉祥馄饨等餐厅,丰富了居民的日常生活。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32678元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 712户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息