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同方.国际广场

杭州上城华家池收益榜第1名
14725 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
9.4 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  同方.国际广场
8.4
小区综合评分
7.2
品质
9.4
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。物业能定期发布通知公告,并组织丰富的社区文化活动,极大地提升了住户的居住体验和社区归属感。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如严家弄公交站距离463米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四季青辅料城、华家池农贸市场、杭州汽车东站小商品市场、杭州东升服装小商品市场新区、东升市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有杭州仁馨老年病医院、杭州莘茉医疗美容诊所、浙江大学医学院附属口腔医院华家池总院等医疗机构便民可达。教育资源方面,周边有杭州市艮山路学校。休闲娱乐设施丰富多样,周边有景湖公园、东园公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14725元/m²
  • 户型面积 37.75-89.00m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 651户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息