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中粮云涛名苑

杭州萧山活跃榜第18名
19872 元/m²
好房点评得分 7.5
8.2 品质
7.0 居住
7.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中粮云涛名苑
7.5
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
7.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.51,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.32远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司,物业费为2.01-3.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。日常保洁、安保巡逻、设施维修等基础服务执行到位,社区活动组织丰富,提升了整体居住体验。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有闻安路湘湖路口公交站,距离约96米,可乘坐326路、716路等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市、鲜丰水果、祥云超市、家友超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有闻安路口腔、典雅口腔等专科医院,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,有包笼堂、玛格利塔现烤披萨、全味农家菜、老婆够辣、早一点等餐厅,为居民提供了便利的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现卓越,反映出市场普遍的高度认可。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,成交规模领跑,房源挂牌后去化速度相对较快且成交周期较短。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19872元/m²
  • 户型面积 52.00-267.88m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 2.01-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 675户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 264.31㎡
周边信息