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北大资源颐和江南

杭州余杭活跃榜第7名
36287 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
8.3 居住
8.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  北大资源颐和江南
8.2
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
8.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效,安保、保洁、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率35%,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-5年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为3.0元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有康良街杜文路口(公交站)和昆华玉府西(招呼站)(公交站),距离分别为190米和255米。教育配套方面,周边有杭州市余杭区良渚向阳幼儿园颐和园区,距离199米。商业配套方面,周边有华府超市(昆华玉府2期店)、玉泽农贸(市场)净菜超市等便民商店和农贸市场。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有茶语公园、劝学公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36287元/m²
  • 户型面积 89.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板塔结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1169户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅4卫

建筑面积 89㎡
周边信息