御庭园

杭州萧山区钱江世纪城五房销售面积榜第25名
22639 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.2 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  御庭园
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃度良好,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.55,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒创物业,物业费为0.5-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有振宁路、建设三路地铁站及地铁振宁路站、利华路市心路口等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括萧山宝龙广场、沪宁时代购物广场等购物中心以及万润达购物广场、便捷新农都生活便利超市(振宁路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉的堡和美家幼儿园、理想国崇艺幼儿园等幼儿园,原宁围街道第三小学、萧山信息港小学等小学,以及萧山区宁围初级中学、世纪城初中等中学。医疗配套完善,周边有萌悦家宠物医院24H(振宁分院)、乾隆堂中医馆、星柏特医疗美容等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新安公园、宁围市民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 22639元/m²
  • 户型面积 116.92-189.00m²(居)
  • 物业公司 恒创物业
  • 物业费用 0.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息