广仁小区

杭州萧山南部卧城收益榜第47名
21692 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.6 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  广仁小区
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.6
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.10,车户比1:0.5,楼龄24-24年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为卓越物业管理有限公司,物业费为0.31-1.52元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有广仁小区(公交站),距离约106米,有接驳线28路、722路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晨晖烟酒便利店、家安果业(名郡公寓店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(向旭之路店)等众多社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有山水幼儿园、萧山区开元广场幼儿园、高桥小学、南都小学、朝晖初中、萧山区天乐实验学校(初中部)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杭州萧山皓芽口腔、泛康诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有儿童公园(萧然西路)、宋城黑森林公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 21692元/m²
  • 户型面积 85.33-128.00m²(居)
  • 物业公司 卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 0.31-1.52元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 545户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息