新江花园

杭州上城九堡收益榜第15名
22272 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
6.3 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新江花园
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.44的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为社区准物业,物业费为0.75-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离九睦路地铁站C口189米,周边还有九和路地铁站,以及下沙路通盛路口、通盛路九乔街口等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有浙江大学幼儿园百合花分园(距离193米)和杭州师范大学东城教育集团东城中学(距离192米),教育资源丰富。商业配套方面,周边有家家福超市(新江花园店)(距离96米)、五丰冷食新江花园经销部(距离87米)等,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有医鹊堂中医门诊部(距离158米)、医鹊堂国医馆(距离159米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有东湖路市民公园、七堡文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22272元/m²
  • 户型面积 53.66-145.00m²(居)
  • 物业公司 社区准物业
  • 物业费用 0.75-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1933户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.72㎡
周边信息