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新明半岛二期

杭州余杭区销售面积榜第8名
22288 元/m²
好房点评得分 7.6
8.6 品质
6.0 居住
7.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新明半岛二期
7.6
小区综合评分
8.6
品质
6.0
居住
7.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.41,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为1.67-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离桃源农贸市场(公交站)310米。商业配套方面,周边有桃源农贸市场、小芳超市(荷春里店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(荷春里店)、辰辉生鲜超市(新明半岛水岸轩店)、百世邻里(新明半岛店)、玖月超市(余杭店)、明康汇生鲜菜市(英特学府店)、乐果源等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有英才新明半岛幼儿园、南湖幼儿园尚艺分园等幼儿园,以及杭州市余杭区新明半岛英才学校、杭州绿城育华桃花源学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有大艾针灸经络养生等医疗保健服务场所,以及宜方堂大药房等药房,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有京浙缘·北京烤鸭(荷春里店)、国友私房菜(荷春里店)、新明老面馆等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22288元/m²
  • 户型面积 57.00-360.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 1.67-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 295㎡
周边信息