天林苑

杭州140-180㎡销售面积榜第8名
14424 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.9 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天林苑
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.9
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区的基本秩序。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,整体资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江天林房地产开发有限公司,物业费为1.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离振宁路地铁站D3口129米、振宁路地铁站D2口133米,公交方面有地铁振宁路站(D·E)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州市·天林广场、阳澄湖大闸蟹(振宁路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有冠扬口腔(萧山总院)、贻美整形、萧山宁东诊所等医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,周边有江南民家妈妈菜、鮨番村居酒屋天林广场店、7017味道工厂(市心北路店)等多种风味餐厅。从日常出行到生活消费都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 14424元/m²
  • 户型面积 157.95-164.00m²(居)
  • 物业公司 浙江天林房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息