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金顺.锦绣时代

杭州余杭老余杭收益榜第7名
14476 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
9.7 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金顺.锦绣时代
8.0
小区综合评分
7.3
品质
9.7
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁美观,营造出舒适的居住氛围。物业管理专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界和业主群体中口碑良好,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:2.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为新加坡怡安物业管理有限公司,物业费为1.68-4.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有禹航大桥北公交站(距离90米)和通北路禹航路口公交站(距离225米),拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有万佳宝贝幼儿园(距离160米)。商业配套方面,周边有叮咚买菜、邻里超市、发到家等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有塔山公园、舒景园等公园。医疗配套方面,周边有医院。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14476元/m²
  • 户型面积 31.18-140.00m²(居)
  • 物业公司 新加坡怡安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.18㎡
周边信息