中新·御景湾

杭州萧山区180㎡以上销售套数榜第7名
21489 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.7 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中新·御景湾
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.7
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤,环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常通勤需求;商业配套能满足日常采买需求;教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江众安物业服务有限公司,物业费为3.11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有火车南站、双桥2个地铁站,以及萧山商业城、萧山服装市场等44个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金马快乐城广场等购物中心,以及燕万家、阿叶便利超市等123个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西许幼儿园、萧山区七色花幼儿园等17个幼儿园,萧山区新塘小学、浙江省湘湖师范学校附属小学等13个小学,以及回澜初中(北校区)、萧山区实验中学等6个中学。医疗配套完善,周边有商诚医院等11个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括北山公园、新安公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 21489元/m²
  • 户型面积 89.76-190.41m²(居)
  • 物业公司 浙江众安物业服务有限公司
  • 物业费用 3.11元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 680户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息