白云大厦

杭州拱墅文晖收益榜第1名
14312 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  白云大厦
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.12,处于市场常见水平,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为3-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离闸弄口地铁站C口252米、闸弄口地铁站B口272米,周边还有文晖大桥东公交站(54米)、机神村公交站(275米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天城商业中心(339米)、壹家集市(332米)、名创优品(337米)、小米之家(150米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有春草堂中医馆(16米)、美天美医疗美容(105米)等医疗机构,海王星辰(42米)、为爱方兴(98米)等药房也便民可达。餐饮选择丰富,鲁员外地锅鸡地锅鱼(47米)、许府牛(289米)、乡村小院(314米)、羊老三铜锅涮肉·鲜牛羊肉·烧烤自助(330米)、咬不得高祖生煎·简餐(339米)等餐厅提供了多样化的就餐选择。休闲方面,周边有天城体育公园、闸弄口公园等公园绿地。从日常出行到购物消费,从餐饮娱乐到医疗健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14312元/m²
  • 户型面积 33.56-271.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 443户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.86㎡
周边信息